째려보기, 토지거래허가구역 확대 지정, 부동산 시장에 미치는 영향

#째려보기, 토지거래허가구역 확대 지정, 부동산 시장에 미치는 영향



#오세훈 서울시장 '토지거래허가구역 확대 지정'

오세훈 서울시장이 19일 서울 종로구 정부서울청사에서 주택시장 안정화 방안 브리핑을 함

#김소영 금융위원회 부위원장
#오세훈 서울 시장
#박상우 국토교통부 장관
#김범석 기획재정부 1차관

토지거래허가구역 확대 지정이 부동산 시장에 미치는 영향은 단기적, 장기적 관점에서 다르게 나타날 수 있으며, 여러 요인에 따라 결과가 달라질 수 있습니다. 아래는 그 주요 영향을 정리한 내용

#단기적 영향
1.거래량 급감
토지거래허가구역이 확대되면 거래 시 허가를 받아야 하므로 절차가 까다로워지고 시간이 소요됩니다. 이로 인해 매수자와 매도자 모두 관망세로 돌아서며 거래량이 줄어드는 경향이 있습니다. 특히 갭투자(전세를 끼고 매매)나 단기 차익을 노리는 투기 수요가 차단되면서 시장 유동성이 떨어질 가능성이 큽니다.

2.가격 상승 압력 감소
투기 수요가 억제되면 단기적인 가격 급등세가 진정될 수 있습니다. 허가 요건에 실거주 의무 등이 포함되므로 실수요자 중심의 거래만 남게 되어 과열 양상이 완화될 가능성이 있습니다.

3.매물 감소와 호가 조정:
매도자들이 허가 절차를 피하려고 매물을 거둬들이거나, 반대로 허가 가능성을 감안해 호가를 높이는 경우가 생길 수 있습니다. 이는 시장에 혼란을 초래하며 단기적으로 거래가 위축될 수 있습니다.

4. 풍선효과:
확대 지정된 구역 외 인근 지역으로 수요가 몰리며, 규제 밖 지역의 부동산 가격이 상승하는 풍선효과가 나타날 수 있습니다. 예를 들어, 강남구·서초구·송파구·용산구 전체 아파트가 대상이라면 인접한 지역(예: 동작구, 강동구 등)으로 투기 수요가 이동할 가능성이 있습니다.



#장기적 영향
1.시장 안정화 가능성:
투기 수요가 지속적으로 억제되면 시장이 실수요 중심으로 재편될 수 있습니다. 이는 과도한 가격 상승을 막고 부동산 시장의 안정성을 높이는 데 기여할 수 있습니다. 특히 개발 호재가 있는 지역에서 투기 과열을 방지하는 데 효과적일 수 있습니다.

2.공급 감소 우려:
허가제가 장기화되면 개발 의지가 꺾이거나 매물이 시장에 나오지 않아 공급이 줄어들 가능성이 있습니다. 이는 오히려 수요-공급 불균형을 심화시켜 가격 상승 요인으로 작용할 수 있습니다.

3.투자 환경 변화:
투자자들이 규제 지역을 피해 다른 지역이나 자산(예: 지방 부동산, 상업용 부동산 등)으로 눈을 돌릴 수 있습니다. 이는 수도권 외 지역의 부동산 시장 활성화로 이어질 수도 있지만, 반대로 수도권 시장의 경쟁력 약화로도 연결될 수 있습니다.


#최근 상황과 맥락
2025년 3월 18일 기준으로, 서울시가 강남권(강남구, 서초구, 송파구, 용산구 등)을 중심으로 토지거래허가구역 확대를 추진 중이라는 이야기가 나오고 있습니다. 이는 최근 토지거래허가구역 해제 이후 강남권 집값이 급등하고, 갭투자와 같은 투기적 거래가 늘어난 데 대한 대응으로 보입니다. 정부와 서울시는 이를 “비정상적 이상 조짐”으로 판단하며 투기 억제와 시장 안정을 목표로 규제를 강화하려는 움직임으로 해석됩니다.


#전문가 의견과 불확실성
#긍정적 시각: 일부 전문가는 확대 지정이 단기적으로 시장 과열을 막고 실수요자 보호에 기여할 수 있다고 봅니다. 장기적으로는 시장 안정화에 도움이 될 가능성도 언급됩니다.

#부정적 시각: 반면, 규제가 오히려 시장 왜곡을 초래하고 거래 위축으로 이어질 수 있다는 비판도 있습니다. 특히 부동산 시장이 이미 유동성 과잉 상태에 있다면(예: 4200조 원 규모의 자금 풀림), 이런 규제만으로 집값 상승을 막기 어렵다는 지적도 나옵니다.

#결론
토지거래허가구역 확대 지정은 단기적으로 거래량 감소와 투기 억제 효과를 가져올 가능성이 높지만, 장기적으로는 공급 감소와 풍선효과 등 부작용이 나타날 수 있습니다. 시장 안정화 여부는 규제의 집행력, 주변 지역의 반응, 그리고 전체 경제 상황(금리, 대출 규제 등)에 달려 있습니다. 따라서 투자자나 실수요자는 단순히 규제를 피하기보다는 시장 흐름을 면밀히 분석하고, 지역별 특성을 고려한 전략을 세우는 것이 중요합니다.






#위험이 있다고 생각한듯…이미 위험한데

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째려보기, 토지거래허가구역 확대 지정, 부동산 시장에 미치는 영향, 결과